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房地产市场低迷加速国内钢材需求走低 |
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2008年11月17日 9:19 点击数：381 转自： 钢铁贸易网 |
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分析师认为，建筑地产业占国内钢铁需求的50.5%，因此，房地产业投资变化对国内钢铁需求产生较大影响，房地产市场低迷、投资增速持续下降加速国内钢材需求走低。
近期房地产市场持续低迷，07年9月商品房销售面积增速触及50.95%的峰值后，急转直下，08年3月后持续加速负增长，房价同比增幅也呈逐月加速下滑趋势，房地产行业的资增速近期也逐月下滑，截止到9月份已经下降到26.5%，低于同期国内固定资产投资增速。
天相投顾日前发布钢铁行业“需求环境超预期恶化”报告，报告显示，建筑地产业占国内钢铁需求的50.5%，其中城镇居民住宅占建筑地产业耗钢量的34%，非住宅房屋占地产业耗钢量的38%。分析师认为，再加上农村住宅耗钢量，仅房地产业建筑耗钢量就占国内钢铁总需求的近38%，在天相投顾报告数据基础上，房地产业的投资变化对国内钢铁需求产生较大影响。
根据统计局14日公布数据，1-10月，商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%，下降幅度进一步扩大。销售面积持续下降对房地产业投资产生影响，据统计局11月14日数据显示，1-10月，国内完成房地产开发投资23,918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。按照07年同期完成房地产开发投资同比增长31.4%计算，08年1-10月少增加投资1,305亿元，房地产投资增速下降使房地产业对钢铁的需求增速下降。
与投资成线性相关的新开工面积也在下降，统计局数据显示，1-9月份，国内房地产开发企业完成土地开发面积1.79亿平方米，同比下降1.6%；10月份，中国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.68，比9月份回落1.47点，比07年同期回落6.06点。其中，房屋施工面积分类指数为103.28，比9月份回落1.28点，比07年同期回落2.36点。
分析师进一步指出，按照天相投顾的报告，假设城镇居民住宅面积耗钢量为60千克/平方米，截至08年9月，国内房地产开发企业完成土地开发面积1.79亿平方米，同比下降1.6%，约等于3,291万平方米，相当于建设耗钢量197.4万吨。
铁矿石等原材料价格2008年上半年率先强势上涨，自上而下拉高整个产业链各产品的价格。而这种“高成本、高价格”的发展模式也使得整个产业链景气度消耗殆尽，2008年7月开始，众多下游用钢行业钢材需求持续滑坡，房地产业用钢占比较大，其市场低迷加速国内钢材需求走低，紧接着金融危机袭来，产业链自下而上集体遭遇“寒冬”。 |
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注:价格行情中均为综合成交价，实际市场价格会略高于本报价！因钢材价格波动较大，价格信息请以当日信息为准！ |
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